Elk jaar op 1 juli worden de huurprijzen in Nederland aangepast volgens richtlijnen van de overheid. Jaarlijks ontvangt u voor 1 mei van ons een brief met de nieuwe huurprijs en een uitleg van de verhoging.
De Belastingdienst geeft ons een huishoudverklaring van uw huishouden. Op deze verklaring staat in welke inkomenscategorie uw huishoudinkomen in 2022 viel: ‘lagere inkomens’, ‘middeninkomens’ of ‘hogere inkomens’.
Elk jaar in maart vraagt Kennemer Wonen bij de Belastingdienst een indicatie van uw inkomen op. Wij gebruiken deze informatie alleen om de huurverhoging vast te stellen en niet voor andere doeleinden.
Was uw inkomen in 2023 lager dan in 2022? Dan stuurt u ons de volgende gegevens mee met het bezwaarschrift:
Waar vraag ik de verklaring geregistreerd inkomen aan?
De verklaring geregistreerd inkomen kunt u zelf downloaden via de Belastingdienst.
Ook kunt u het formulier opvragen via de BelastingTelefoon: 0800 – 0543. Houdt u dan rekening met een verwerkingstijd van een week.
De verklaring geregistreerd inkomen 2023 kunt u aanvragen vanaf juni 2024, op voorwaarde dat u tijdig aangifte inkomstenbelasting heeft gedaan.
Nee, wij kunnen uw huur niet eindeloos verhogen. Er is een grens aan hoe hoog de huur uiteindelijk mag worden: de zogenaamde maximale huurprijs. Deze wordt bepaald door het aantal punten van uw woning volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Dit is een puntensysteem dat door de overheid is vastgesteld.
In maart 2024 ontvangen wij van de Belastingdienst een huishoudverklaring van uw huishouden. Het kan zijn dat uw huishoudsituatie op 1 juli 2024 anders is of dat de Belastingdienst voor u een gewijzigd definitief inkomen heeft vastgesteld.
Is dit het geval? U moet dan bezwaar bij ons maken en melden dat het inkomen niet klopt.
Ook moet u er zelf voor zorgen dat het juiste aantal gezinsleden ingeschreven staat bij de gemeente.
Wij vragen dan begin juli 2024 een nieuwe huishoudverklaring op bij de Belastingdienst.
Wij informeren u zo snel mogelijk nadat wij de nieuwe huishoudverklaring van de Belastingdienst hebben ontvangen over het vervolg van de bezwaarprocedure.
Een inkomensafhankelijke huurverhoging is een hogere huurverhoging die gevraagd kan worden aan huurders van een sociale huurwoning die (hoger) middeninkomen hebben. Meer informatie leest u op de website van de Rijksoverheid.
Op de website van de huurcommissie leest u hoe en op welke gronden u bezwaar kunt maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging.
Daarnaast zijn er een aantal doelgroepen die ook geen hogere huurverhoging mogen krijgen. Welke doelgroepen dit zijn, leest u op de website van de Rijksoverheid.
Ja, het is mogelijk om bezwaar te maken. U moet dan voor 1 juli 2024 een bezwaarschrift aan ons opsturen. U kunt hiervoor het bezwaarschrift van de huurcommissie gebruiken. Dit kunt u vinden op de website van de Huurcommissie (huurcommissie).
Wat doet Kennemer Wonen met mijn bezwaar?
Wij beoordelen uw bezwaar:
Kennemer Wonen mag jaarlijks de huren verhogen om de stijgende kosten voor beheer en onderhoud te kunnen blijven betalen.
De maximaal toegestane huurverhoging wordt vastgesteld door de minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties. Kennemer Wonen streeft ernaar uw huur zo min mogelijk te laten stijgen. In de huurverhogingsbrief staat het percentage waarmee uw huur stijgt.
U kunt onze website in de gaten houden voor actuele informatie over de jaarlijkse huurverhoging van dit jaar.
Wij beoordelen uw bezwaar en als wij er met u niet uitkomen, sturen wij uw bezwaar door naar de Huurcommissie. Hieraan zijn kosten verbonden, zowel voor u als voor ons. Als de Huurcommissie uw bezwaar redelijk vindt krijgt u uw geld terug.
Ieder jaar ontvangt u van ons voor 1 mei een huurverhogingsbrief. Hierin informeren wij u over de nieuwe huurprijs en geven wij een uitleg over de verhoging.
Heeft u uw bank een maandelijkse betaalopdracht gegeven? Denk er dan aan om de betaalopdracht per 1 juli te wijzigen naar het nieuwe huurbedrag.
U kunt onze website in de gaten houden voor actuele informatie over de jaarlijkse huurverhoging van dit jaar.
Als u het niet eens bent met de voorgestelde huurverhoging, stuur uw bezwaar dan zo snel mogelijk (uiterlijk 30 juni van dat jaar) aan ons op. Dit bezwaarschrift moet aan een aantal voorwaarden voldoen. Welke dit zijn kunt u lezen op de website van de huurcommissie. Hier leest u ook wanneer het zin heeft om een bezwaar in te dienen.
De huurcommissie benoemt ook een aantal situaties waarin het geen zin heeft om bezwaar in te dienen. Heeft u een klacht over onderhoud van uw woning, is uw inkomen gedaald of heeft u veel overlast van uw buren? Neem dan contact met ons op, zodat wij u verder kunnen helpen.
Nadat wij uw bezwaar tegen de huurverhoging hebben ontvangen zullen wij deze beoordelen.
Komen we er samen niet uit? Dan stuurt Kennemer Wonen uw bezwaar door naar de huurcommissie. Aan de beoordeling door de huurcommissie zijn kosten verbonden, zowel voor u als voor ons. Als de huurcommissie uw bezwaar redelijk vindt, krijgt u uw geld terug.
Elk jaar worden op 1 juli de huurprijzen in Nederland aangepast volgens richtlijnen van de overheid.
U kunt onze website in de gaten houden voor actuele informatie over de jaarlijkse huurverhoging van dit jaar.
Nee, u hoeft dat niet te doen. Wij geven de huurverhoging door aan de Belastingdienst. Meer informatie leest u op de site van de Belastingdienst.
Wij raden u aan om altijd uw gegevens bij de belastingdienst te controleren via mijntoeslagen.nl.
De huurverhoging kan veel invloed hebben op uw maandelijkse kosten. Wist u dat u misschien huurtoeslag kunt krijgen?
Huurtoeslag is een bijdrage van de overheid om de huur van uw woning mee te betalen. Om in aanmerking te komen voor huurtoeslag, mag u niet te veel verdienen en mag de huur niet te hoog zijn. Ga naar www.toeslagen.nl/proefberekening en maak een proefberekening. U vult uw gegevens in en ziet dan of u toeslag en ook hoeveel toeslag u krijgt.
U heeft eerder een inkomensafhankelijke huurverhoging gekregen omdat het inkomen van uw inwonende kind werd meegerekend tot het huishoudinkomen.
Als uw kind zelfstandig gaat wonen, valt er een inkomen weg. De hoogte van de huur is echter nog wel gebaseerd op het (hogere) huishoudinkomen.
U kunt ons een inkomensafhankelijke huurcorrectie vragen. Dit kan voor de inkomensafhankelijke huurverhogingen die zijn doorgevoerd in maximaal drie jaar voorafgaand aan uw verzoek.
een e-mail of een brief met een huurverlagingsvoorstel. Zet daarin:
De kale huur die u nu betaalt, dus zonder de servicekosten.
De lagere kale huur die u wilt betalen.
Hoeveel de huur volgens u omlaag moet.
De datum waarop de huurverlaging moet ingaan. Dit kan pas 2 maanden nadat u de brief verstuurt en de huurverlaging moet op de 1e van de maand ingaan.
Op de website van de Rijksoverheid kunt u de regels voor het aanvragen van huurverlaging op grond van inkomensdaling teruglezen.
U hoeft niets met de brief te doen. Dit betrof een éénmalige subsidie die al geruime tijd geleden door de Overheid aan Kennemer Wonen is verstrekt vanwege de grote stijging van de energiekosten. Kennemer Wonen heeft deze subsidie met de afrekening servicekosten 2023 verrekend met alle bewoners met een blokaansluiting.
