Wat is woningruil?
Algemeen
Woningruil gebeurt wanneer twee of drie partijen besluiten om van woning te wisselen. Dit kan bijvoorbeeld als je ergens anders gaat werken. Of als de ene partij groter wil wonen en de andere juist kleiner.
woningruil
Het kan voorkomen dat u op zoek bent naar een andere woning, maar dat u nog niet lang genoeg bent ingeschreven. Het ruilen van een woning kan dan een oplossing zijn. De "ruilwoning" mag in een andere gemeente staan en degene met wie u ruilt mag huurder zijn van een andere woningcorporatie. Wel moeten beide woningen en huurders aan een aantal voorwaarden voldoen. En Kennemer Wonen moet de ruil goedkeuren.
Veel gevraagd over woningruil
Hoe kan ik woningruil aanvragen?
Algemeen
U moet eerst zelf iemand vinden met wie u van woning wilt ruilen.
Als u een ruilkandidaat heeft gevonden, kunt u via digitaal aanvraagformulier woningruil twee partijen uw aanvraag bij ons indienen. Nadat u, samen met de ruilkandidaat, de aanvraag heeft gedaan, ontvangt u allebei een e-mail met uitleg over het aanleveren van uw persoonlijke gegevens. Een driehoeksruil kunt u niet via de website doen. Gebruik hiervoor het aanvraagformulier woningruil 3 partijen.
U kunt andere huurders, die graag van woning willen ruilen, vinden via:
Met wie kan ik van woning ruilen?
Algemeen
U gaat zelf op zoek naar een geschikte ruilkandidaat. U kunt bijvoorbeeld een oproep doen via Social Media, op het prikbord van de supermarkt of op websites gespecialiseerd in woningruil.
Sommige van onze woningen zijn van woningruil uitgesloten. Dit is bijvoorbeeld het geval als de ruilwoning bestemd is voor een bepaalde doelgroep of na mutatie wordt verkocht. Wilt u weten of uw woning in aanmerking komt voor woningruil? Neem dan contact met ons op.
Wat gebeurt er met de huurprijs bij woningruil?
Algemeen
Bij woningruil past Kennemer Wonen de huurprijs van haar woning aan naar de op dat moment geldende streefhuur. Dit kan betekenen dat de huurprijs van de woning omhoog gaat.
Hoe gaat het met zelf aangebrachte veranderingen en overname van goederen bij woningruil?
Algemeen
Als beide verhuurders het eens zijn met de ruil, worden er twee nieuwe huurovereenkomsten gemaakt.
Dit betekent dat u veranderingen, die de huidige huurder in- of aan de woning heeft aangebracht, accepteert. U neemt deze veranderingen over. Denk bijvoorbeeld aan een kattenluik in de deur, een zonnescherm of een buitenkraantje. Het onderhoud is voor uw eigen rekening.
Het is ook mogelijk dat u met uw ruilpartner afspraken maakt over het overnemen van goederen, zoals gordijnen of de laminaatvloer.
Tijdens de voorinspectie wordt besloten welke veranderingen u mag overnemen. Alle afspraken hierover worden vastgelegd op het overnameformulier.
Ik heb met iemand van woning geruild. Hoe lang moet ik mijn woning vervolgens huren?
Algemeen
De contractduur is minimaal 1 jaar.
Zijn er ook kosten aan woningruil verbonden?
Algemeen
Nee, Kennemer Wonen rekent geen kosten voor woningruil.
Komen alle woningen in aanmerking voor woningruil?
Algemeen
Niet alle woningen komen in aanmerking voor woningruil.
Wat kan wel?
Ruilen kan met een sociale huurwoning en vrije sector woning.
Wat kan niet?
Sommige huurwoningen zijn uitgesloten voor woningruil. Dit zijn bijvoorbeeld:
- woningen die een verkoopbestemming hebben,
- woningen die bestemd zijn voor een specifieke doelgroep (bijvoorbeeld een jongeren- of woonzorgcontract)
- woningen die op termijn in aanmerking komen voor sloop of renovatie.
Ruilen met een koopwoning is niet mogelijk.
Er is altijd passend toewijzen van toepassing. Kijk voor de voorwaarden op svnk.nl.
Waarom kan de huurprijs bij woningruil omhoog gaan?
Algemeen
Wij zien woningruil als een gewone verhuring. Zo vindt er dus ook altijd een voor- en eindopname plaats en repareren wij gebreken. Bij een normale huuropzegging passen wij ook altijd de huur aan naar de geldende streefhuur.
Let op! De huurprijs en servicekosten kunnen nog wijzigen. Het kan ook zijn dat na de vooropname blijkt dat het puntenaantal van de woning wijzigt. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als de woning recent geïsoleerd is. Dit betekent dat de huurprijs ook kan stijgen. Als dit het geval is dat zullen wij u hiervan op de hoogte stellen.
Bij gestegen huurprijs en servicekosten mag u afzien van de woningruil. ZIet u af van de woningruil? Laat dit zo snel mogelijk aan ons weten.
Wat zijn de voorwaarden van woningruil?
Algemeen
Hieronder zijn de voorwaarden, die gelden voor woningruil, op een rijtje gezet:
Algemeen
- U moet in de andere woning gaan wonen.
- Degene met wie u wilt ruilen moet de hoofdbewoner zijn van de ruilwoning.
- Er mag geen huurachterstand zijn.
- De nieuwe huurder huurder mag de afgelopen vier jaar geen overlast hebben veroorzaakt.
- De samenstelling van het gezin moet passen bij de nieuwe woning.
- Ruilen kan binnen de sociale huursector, het midden segment en vrije sector.
- U moet, als dat van toepassing is, in aanmerking komen voor een huisvestingsvergunning.
- Ruilen kan niet met:
- een koopwoning,
- een jongerenwoning,
- woningen voor een specifieke doelgroep,
- woningen die op termijn in aanmerking komen voor sloop of renovatie.
Huurprijs en inkomen
- De huurprijs van de woning wordt aangepast naar de actuele huurprijs.
- Het inkomen van de nieuwe huurder moet passen bij de (nieuwe) huurprijs. Passend toewijzen is van toepassing.
De woning
- U moet elkaars woning vooraf hebben bezichtigd.
- Beide partijen moeten bij de voor- en eindinspectie aanwezig zijn.
- U moet een getekend exemplaar van het overnameformulier overhandigen. Besluit u niets van elkaar over te nemen, geef dit dan aan op het overnameformulier. Beide partijen ondertekenen het formulier. Het getekende formulier wordt overhandigd aan de medewerker Vastgoedkwaliteit tijdens de eindinspectie.
- De woning, die u achterlaat, moet technisch in orde zijn.
- U accepteert de nieuwe woning in de staat waarin deze, op moment van de ruil, verkeert.
- Kennemer Wonen voert geen onderhoudswerkzaamheden uit bij woningruil. Alleen de cilinders van de woning en berging worden op kosten van, en door, Kennemer Wonen vervangen.
- Indien badkamer, keuken en/of toilet aan vervanging toe is volgens de , kunt u hiervoor een aanvraag indienen na tekenen van het huurcontract.
Huurcontract
- Alle verhuurders moeten schriftelijk toestemming geven voor de ruil.
- U kunt pas ruilen nadat u één jaar in uw huidige woning heeft gewoond.
- Pas één jaar na de woningruil kunt u de huur opzeggen.
- Het tekenen van het huurcontract vindt plaats op kantoor van Kennemer Wonen op een doordeweekse dag.
Hoe lang duurt het voordat ik hoor of ik mag ruilen?
Algemeen
De doorlooptijd is afhankelijk van het juist en compleet aanleveren van alle benodigde documenten bij beide corporaties. U heeft zelf dus invloed op de snelheid van het traject: hoe beter en completer u en uw ruilkandidaat de documenten aanleveren hoe sneller u de uitslag van uw aanvraag zult weten. De uitkomst van uw aanvraag woningruil hoort u binnen acht weken van Kennemer Wonen.
In de maanden juli en augustus kan het zijn dat wij meer tijd nodig hebben om uw aanvraag te beoordelen.
Waar kan ik een ruilkandidaat vinden?
Algemeen
U gaat zelf op zoek naar een geschikte ruilkandidaat. U kunt bijvoorbeeld een oproep doen via Social Media, op het prikbord van de supermarkt of op websites, gespecialiseerd in woningruil. Voorbeelden van deze websites zijn:
In welke gevallen wijst Kennemer Wonen de aanvraag tot woningruil af?
Algemeen
Ruilen kan niet met:
- koopwoningen,
- jongerenwoningen,
- woningen die op termijn in aanmerking komen voor sloop of renovatie,
- woningen die bedoeld zijn voor een specifieke doelgroep en de ruilkandidaat niet tot die doelgroep behoort. Denk aan:
- seniorenwoningen,
- aangepaste woningen voor mindervalide personen.
Past de grootte van het huishouden of het inkomen niet bij de woning, dan wijzen wij de aanvraag af. Passend toewijzen is altijd van toepassing.
Ten slotte kunnen we een aanvraag tot woningruil afwijzen op basis van een negatieve verhuurdersverklaring.
Moet de kandidaat, met wie ik ruil, aanwezig zijn bij de voor- en eindopname?
Algemeen
Ja, de ruilkandidaat moet aanwezig zijn bij de voor- en eindopname. Dit is vanwege onderstaande redenen belangrijk:
- Samen met een medewerker Vastgoedkwaliteit inspecteert u de woning. En bekijkt u samen of er nog dingen zijn die gemaakt moeten worden.
- Tijdens de voorinspectie wordt besloten welke veranderingen u mag overnemen. Alle afspraken hierover worden vastgelegd op het overnameformulier. Neemt u niets van elkaar over? Geef dit dan ook aan op het formulier en onderteken dit.
- Bij de eindopname wordt ook een opnameformulier bij verhuur opgesteld. Beide partijen moeten dit opnameformulier tekenen.
- Bij de eindopname levert u het getekende overnameformulier in bij de medewerker Vastgoedkwaliteit.
Wanneer teken ik de huurovereenkomst bij woningruil?
Algemeen
Bij woningruil gaat de huurovereenkomst altijd in op de eerste van de maand. Vaak tekent u de overeenkomst een paar dagen eerder. Tekenen gebeurt altijd op kantoor van Kennemer Wonen.
Als ik van woning ruil, welke werkzaamheden behoren dat tot de mutatiewerkzaamheden?
Algemeen
Bij woningruil accepteert u de woning in de staat waarin deze zich bevindt. Dit betekent dat wij normaal gesproken alleen bij de deuren van de woning en de berging het slot vervangen.
Als blijkt dat de keuken ouder is dan 20 jaar of de badkamer en toilet een leeftijd heeft tussen de 30 en 35 jaar, dan kunt u na de ingangsdatum van het huurcontract een aanvraag voor Interieur op Verzoek indienen via onze website. Lees voor u een aanvraag indient de
goed door.Welke gegevens moet ik aanleveren bij woningruil?
Algemeen
Bij woningruil heeft u dezelfde gegevens nodig als wanneer u via SVNK op een woning reageert. De onderstaande gegevens moet u aanleveren:
Persoonlijke gegevens:
- Positieve verhuurdersverklaring.
- Huurt u en de ruilkandidaat beiden een woning bij Kennemer Wonen? Dan moet u evengoed allebei een verhuurdersverklaring aanleveren.
- De verhuurdersverklaring mag niet ouder zijn dan 3 maanden.
- Uittreksel gemeentelijke basisregistratie personen
- Van u, uw partner en kinderen.
- het uittreksel mag niet ouder zijn dan 6 maanden.
Inkomensgegevens:
- Verklaring geregistreerd inkomen van de belastingdienst of een definitieve aanslag inkomstenbelasting
- Van dit jaar of vorig jaar van u (en uw partner).
- Op het document moet het verzamelinkomen van het betreffende jaar staan.
- Loon- of uitkeringsspecificaties van de afgelopen drie maanden
- Van u (en uw partner).
-
Bent u zelfstandig ondernemer?
-
Als u zelfstandig ondernemer bent, verzoeken wij u om een kopie van het uittreksel van de Kamer van Koophandel en een VGI mee te sturen.
-
Mocht u geen recente VGI hebben, dan moet u een prognose ondernemersinkomen formulier in vullen en mee sturen. Let op: deze moet voorzien zijn van een beconnummer en handtekening van uw boekhouder/accountant.
-
Overige gegevens:
- Akkoord voor de woningruil van uw bewindvoerder als u onder bewind staat.
- U moet de verklaring van uw bewindvoerder en de beschikking van de rechtbank uploaden.
- De verklaring mag niet ouder zijn dan 1 maand.
- Ondertekend ouderschapsplan en echtscheidingsconvenant als uw kinderen op dit moment niet bij u inwonend zijn.
- In geval van een ander samenlevingsverband kunt u een notariële akte overleggen en een ouderschapsplan.
Als er geen notariële akte is, levert u een, door beide ouders en een notaris ondertekend, ouderschapsplan in. Deze
moet zijn voorzien van een stempel van het notariskantoor.
- In geval van een ander samenlevingsverband kunt u een notariële akte overleggen en een ouderschapsplan.
Behoud ik mijn inschrijfjaren bij woningruil?
Algemeen
Ja, bij woningruil behoudt u de opgebouwde inschrijfjaren.
Wat is een driehoeksruil?
Algemeen
Bij een driehoeksruil ruilen drie verschillende kandidaten met elkaar van woning.
Bij een driekhoesruil gelden dezelfde regels en voorwaarden als bij een woningruil tussen twee kandidaten.
Een aanvraag doet u door:
- het aanvraagformulier samen met de ruilkandidaten in te vullen. Het is niet mogelijk om uw aanvraag via de website in te dienen.
- het ingevulde aanvraagformulier samen met de gevraagde gegevens op te sturen naar de betrokken woningcorporaties.
Het aanvraagformulier voor een driehoeksruil bij Kennemer Wonen staat in de volgende link: aanvraagformulier woningruil 3 partijen.
De voorwaarden voor woningruil leest u in dit document:
.Hoe vraag ik een driehoeksruil aan?
Algemeen
Wilt u een aanvraag voor een driehoeksruil doen? Vul dan het aanvraagformulier woningruil 3 partijen in.
Het volledig ingevulde en ondertekende aanvraagformulier stuurt u, samen met de gevraagde bewijsstukken, naar ons op.
Wij hoeven alleen de documenten te ontvangen van de ruilpartner(s) die naar een woning van Kennemer Wonen verhuist.
Het formulier en de gevraagde stukken kunt u per post of per e-mail naar ons toesturen.
Wat is de behandeltermijn van mijn aanvraag voor een driehoeksruil?
Algemeen
De uitkomst van uw aanvraag voor woningruil hoort u binnen acht weken van ons. De doorlooptijd blijft afhankelijk van het juist en compleet aanleveren van alle benodigde documenten bij alle betrokken corporaties.
In de maanden juli en augustus kan het zijn dat wij meer tijd nodig hebben om uw aanvraag te beoordelen.